Asculta acest articol
Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a lansat recent un proiect de ordin care vizează actualizarea instrucțiunilor pentru completarea formularului 205. Acesta este utilizat de persoanele juridice pentru a declara impozitul reținut la sursă pe venituri, iar modificările propuse au ca scop extinderea aplicabilității acestei obligații și pentru chirii. Conform noilor reglementări, autoritățile fiscale intenționează să impună o transparență mai mare în ceea ce privește veniturile obținute din închirierea bunurilor, iar acest lucru va afecta direct toți proprietarii de locuințe din România.
Schimbări importante în reglementările fiscale pentru chirii
Conform modificărilor aduse Ordonanței de urgență 115 din 2023, ANAF reglementează acum obligația de reținere la sursă a impozitului pe veniturile obținute din cedarea folosinței bunurilor, cu excepția veniturilor provenite din arendarea bunurilor agricole și închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuințele deținute de persoanele fizice. Aceasta înseamnă că impozitul pe veniturile din chirii, cu excepția celor din scopuri turistice, va trebui reținut de către plătitorii de venituri și declarat lunar până pe 25 ale lunii următoare.
Declarațiile anuale și formularul 205
În plus, persoanele juridice care plătesc venituri pentru cedarea folosinței bunurilor vor trebui să depună anual formularul 205, până la sfârșitul lunii februarie, pentru anul anterior. Acesta va include informații despre impozitul reținut și va acoperi toate veniturile realizate din chirii, mai puțin cele din arendarea bunurilor agricole și închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuințele private. Aceste măsuri vor obliga proprietarii să declare toate veniturile din chirii și să asigure o mai mare transparență în sistemul fiscal, dar și o mai bună colectare a impozitelor.
Impactul asupra proprietarilor de locuințe
În cadrul noilor reglementări, se va introduce o categorie distinctă în formularul 205 pentru veniturile obținute din cedarea folosinței bunurilor, altele decât cele provenite din arendarea bunurilor agricole sau închirierea în scop turistic. Astfel, toți proprietarii care închiriază locuințe vor fi obligați să se conformeze noilor obligații fiscale. Aceasta înseamnă că toți cei care obțin venituri din chirii vor trebui să rețină și să declare impozitul de 10% pe veniturile obținute, ceea ce ar putea duce la o monitorizare mai atentă și o creștere a controalelor fiscale pentru aceștia.
Concluzie
Proiectul de ordin propus de ANAF reflectă o regândire a politicii fiscale în ceea ce privește veniturile din chirii, și va afecta toți proprietarii de locuințe care închiriază bunuri imobiliare, cu excepția celor care închiriază în scop turistic sau arendează terenuri agricole. Modificările aduse formularului 205 au scopul de a asigura o colectare mai eficientă a impozitelor și de a preveni evaziunea fiscală în acest sector. Dacă modificările vor fi implementate, proprietarii vor trebui să acorde o atenție deosebită noilor obligații fiscale pentru a evita sancțiunile.
Fii primul care comentează