Asculta acest articolPiața imobiliară din Japonia se confruntă cu o situație inedită: în timp ce multe țări se confruntă cu o criză a locuințelor, Japonia are un surplus de proprietăți. Peste 9 milioane de case, cunoscute sub denumirea de “akiya,” stau abandonate în toată țara. Unele dintre acestea sunt disponibile la prețuri extrem de mici, chiar sub 10.000 de dolari, iar acest fenomen atrage tot mai mulți cumpărători străini.
Aceste proprietăți se găsesc de obicei în zonele rurale și sunt adesea abandonate din cauza schimbărilor demografice majore prin care trece Japonia. Cu o rată a natalității în scădere și o populație îmbătrânită, multe familii fie nu pot, fie nu vor să întrețină aceste case, ajungând astfel pe piață la prețuri extrem de scăzute.
Migrarea tinerilor către orașe a lăsat multe zone rurale depopulate, iar aceste case sunt privite deseori de localnici ca o povară. Un alt factor important este faptul că multe dintre aceste case au fost construite în anii de boom economic postbelic și sunt considerate “vechi” după standardele japoneze, având deseori nevoie de renovări costisitoare. Mai mult, unele proprietăți sunt asociate cu superstiții, fiind considerate “bântuite” sau aducătoare de ghinion, ceea ce face ca interesul localnicilor pentru ele să fie scăzut.
În ultimii ani, a crescut însă interesul cumpărătorilor străini pentru aceste akiya-uri, întrucât pandemia și tendințele de muncă la distanță au schimbat preferințele de locuit. Mulți investitori tineri, precum și pensionari, sunt interesați să cumpere astfel de proprietăți pentru a le transforma în case de vacanță, reședințe secundare sau proiecte de renovare.
Un exemplu este Anton Wormann, un investitor suedez care s-a mutat în Japonia în 2018. El a achiziționat șapte akiya-uri și le-a renovat, reușind să obțină venituri substanțiale din închirierea lor. Totuși, Wormann subliniază că succesul său nu ar fi fost posibil fără integrarea sa în cultura japoneză și fără o bună cunoaștere a limbii și obiceiurilor locale. În opinia sa, cumpărătorii străini ar trebui să se informeze temeinic înainte de a investi într-o akiya, deoarece reabilitarea unei astfel de case poate deveni un proces complex și costisitor.
Experții, precum Tetsuya Kaneko de la Savills Japan, avertizează că aceste proprietăți pot fi o oportunitate doar pentru anumite tipuri de investitori, în special pentru cei pasionați de renovări sau care caută un loc liniștit de retragere în mediul rural. Cu toate acestea, investiția într-o akiya nu este recomandată pentru cei care caută profituri rapide, din cauza costurilor mari de renovare și a revânzării limitate în zonele depopulate.
Pentru străini, provocările includ și bariera lingvistică, legislația complexă și necesitatea unei rețele sociale bune pentru a naviga prin procesul de achiziție și renovare. Cu toate acestea, pentru cei dispuși să își asume riscurile, piața akiya-urilor din Japonia rămâne o oportunitate rară de a achiziționa o proprietate la un preț accesibil.
Fii primul care comentează