Asculta acest articol
Încheierea unui contract de închiriere poate deveni complicată dacă nu este redactat și înregistrat corect. Fie că ești persoană fizică sau juridică, legislația fiscală prevede reguli clare, iar nerespectarea lor poate atrage sancțiuni din partea Fiscului.
Pentru persoanele fizice, venitul brut din chirie este cel stipulat în contract, nu cel efectiv încasat. Așadar, chiar dacă chiriașul întârzie plata sau nu plătește deloc în anumite luni, ANAF va calcula taxele în funcție de suma prevăzută în contract. De exemplu, dacă ai un contract pe suma de 10.000 lei pe an, dar nu ai încasat chiria trei luni la rând, statul va considera tot suma integrală ca fiind datorată.
În schimb, pentru persoanele juridice, venitul brut impozabil este cel efectiv plătit, deoarece firmele au obligația de a ține o evidență contabilă detaliată. Cu toate acestea, și în acest caz apar diferențe importante privind responsabilitățile fiscale.
În cazul contractelor încheiate cu firme, acestea trebuie să rețină impozitul pe venit, aplicând o cotă de cheltuieli forfetare de 20%. Cu toate acestea, firmele nu au obligația de a reține contribuția pentru sănătate. Această contribuție cade în sarcina proprietarului (persoană fizică), care trebuie să depună declarația unică și să calculeze singur ce are de plată.
Dacă nu îți îndeplinești aceste obligații, riști penalități și dobânzi din partea ANAF.
Conform normelor actuale, proprietarul este obligat să înregistreze contractul de închiriere la ANAF în termen de 30 de zile de la semnare. Același termen se aplică și pentru orice modificare ulterioară a contractului. Documentele trebuie depuse la registratura organului fiscal de care aparține proprietarul.
Fii primul care comentează