Asculta acest articol
Calcularea valorii de piață a unei locuințe este un proces complex, reglementat de legi stricte și standarde profesionale. Fie că ești proprietar sau potențial cumpărător, este important să înțelegi cum se stabilește prețul corect al unui apartament sau al unei case în România. În acest articol, vom explora principalele metode de evaluare a imobilelor și vom oferi exemple de calcul pentru a estima cât mai precis valoarea locuinței tale.
Cum se reglementează evaluarea imobilelor?
Calcularea valorii de piață a unui imobil în România este reglementată de Ordonanța Guvernului nr. 24/2011 și Legea nr. 99/2013. Conform acestor norme, evaluarea este realizată de evaluatori autorizați, care urmează standardele stabilite de Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR), aliniate la Standardele Internaționale de Evaluare (IVS).
Principalele metode de evaluare a imobilelor
Evaluatorii autorizați utilizează trei metode principale pentru a stabili valoarea de piață a unui imobil:
Abordarea prin piață – se compară proprietatea evaluată cu alte proprietăți similare recent vândute sau oferite spre vânzare. Ajustările de preț se fac în funcție de diferențele față de imobilul evaluat.
Abordarea prin venit – utilizată pentru proprietăți care generează venituri (de exemplu, apartamente închiriate). Valoarea este determinată pe baza veniturilor pe care le poate genera imobilul.
Abordarea prin cost – calculează valoarea imobilului prin costul de înlocuire sau reproducere a construcției, minus deprecierea, la care se adaugă valoarea terenului.
Exemple de calcul pentru estimarea valorii unui apartament
Exemplu 1: Abordarea prin piață
Pentru un apartament cu două camere din București, un evaluator va compara proprietatea cu altele similare din zonă:
Apartament A: vândut pentru 90.000 de euro, 50 mp.
Apartament B: vândut pentru 95.000 de euro, 52 mp.
Apartament C: vândut pentru 100.000 de euro, 55 mp.
După ajustări pentru suprafață și condițiile pieței, evaluatorul poate estima valoarea apartamentului tău la aproximativ 93.000 de euro.
Exemplu 2: Abordarea prin venit
Dacă apartamentul este închiriat și generează un venit anual de 5.400 de euro, iar rata de capitalizare în zona respectivă este de 5,5%, valoarea estimată a apartamentului ar fi de aproximativ 98.200 de euro (5.400/0,055).
De ce este important să apelezi la un evaluator autorizat?
Doar un evaluator autorizat poate oferi o estimare corectă și legală a valorii imobilului tău, luând în considerare toate detaliile relevante și condițiile pieței. Evaluarea profesionistă este crucială pentru vânzarea, achiziția sau utilizarea imobilului ca garanție pentru un împrumut.
În concluzie, estimarea corectă a valorii unei locuințe necesită o evaluare profesionistă, conform standardelor ANEVAR, pentru a lua decizii informate în domeniul imobiliar.
Fii primul care comentează