Asculta acest articol
În aprilie 2020, guvernul a lansat programul „Noua Casă”, care a înlocuit programul „Prima Casă” din 2009, sub conducerea premierului Emil Boc. Modificarea a stârnit numeroase dezbateri în mediul economic din România, cu privire la impactul acesteia asupra pieței imobiliare.
Percepții și Suport al Programului
De la început, programul „Noua Casă” a fost privit diferit de publicul larg: unii l-au considerat insuficient și ineficient, în timp ce alții l-au văzut ca pe o oportunitate semnificativă de a stimula piața locuințelor din România. În special, acest program s-a concentrat pe segmentul locuințelor rezidențiale, având ca obiectiv sprijinirea tinerelor familii să își achiziționeze propriile case.
Deși se poate trage o paralelă cu perioada post-criză din SUA din 2007, realitatea românească este diferită. În timp ce piețele imobiliare din Statele Unite s-au consolidat rapid, România se confruntă cu o stagnare în dezvoltarea fondului imobiliar, majoritatea locuințelor de calitate fiind în continuare cele construite în anii ’70 și ’80.
Suportul Financiar: CEC Bank și Alte Instituții
Unul dintre susținătorii principali ai programului a fost CEC Bank, care a oferit credite pentru beneficiarii programului „Noua Casă”. De exemplu, pentru un împrumut de 250.000 de lei pe 25 de ani, dobânda fixă este de 4,99% pe primii trei ani, cu condiția ca solicitantul să aibă venituri oficial înregistrate. După această perioadă, dobânda devine variabilă, calculată pe baza IRCC plus un adaos de 2,30% pentru cei care își virează venitul în bancă și 2,80% pentru cei care nu o fac. La momentul actual, dobânda variabilă ajunge la aproximativ 7,96%, iar DAE (Dobânda Anuală Efectivă) este de aproximativ 7,83%.
Costurile pe Termen Lung: O Provocare pentru Români
O analiză a unui împrumut de 250.000 de lei pe o perioadă de 25 de ani sugerează că suma totală rambursată ar ajunge la aproximativ 568.085 de lei. Astfel, s-ar plăti suplimentar aproximativ 318.000 de lei, adică 63.600 de euro, în termenii actuali. Aceste costuri ridică semne de întrebare cu privire la sustenabilitatea programului pe termen lung și impactul său asupra gospodăriilor românești.
Concluzii
Deși CEC Bank și alte instituții financiare continuă să sprijine „Noua Casă”, impactul său asupra pieței imobiliare din România și asupra calității fondului imobiliar rămâne subiect de dezbatere. Programul a oferit oportunități importante pentru tinerii care doreau să își achiziționeze o locuință, însă efectele sale pe termen lung și sustenabilitatea acestuia în contextul economic actual sunt încă neclare.
Fii primul care comentează