Asculta acest articol
România este printre cele mai accesibile piețe imobiliare din Europa Centrală și de Est (ECE), prețurile locuințelor crescând mai lent decât salariile, după cum reiese dintr-o analiză de specialitate publicată joi.
Consultanții Colliers, unul dintre liderii globali în servicii de consultanță imobiliară și de management al investițiilor, sunt de părere că majorarea salariilor medii într-un ritm mai rapid decât majorarea prețurilor a îmbunătățit accesibilitatea locuințelor în România, spre deosebire de alte țări din regiunea ECE, precum Polonia, Cehia sau Ungaria, unde prețurile și chiriile au înregistrat creșteri semnificative.
Chiria este adesea mai avantajoasă decât rata unei ipoteci
Astfel, în București, prețurile locuințelor au crescut cu aproximativ 50%, în ultimii cinci ani, în timp ce la Cluj-Napoca s-a înregistrat o creștere de 80%. Prin comparație, majoritatea marilor orașe din regiune au raportat creșteri de 80% până la 100%, în aceeași perioadă.
‘Deși, la nivel general, accesibilitatea locuințelor în România pare favorabilă, există diferențe semnificative între segmentele pieței. Locuințele noi, amplasate în zone atractive, sunt adesea inaccesibile pentru cei cu salarii medii. De asemenea, dacă adăugăm în ecuație și costul finanțării, accesibilitatea scade semnificativ din cauza dobânzilor ridicate.
În plus, diferența dintre costul unei chirii și rata unei ipoteci este tot mai vizibilă, chiria fiind adesea varianta mai avantajoasă. În București, chiria medie reprezintă aproximativ 45% din salariul lunar, un procent considerabil mai mic decât în alte capitale din regiune, precum Varșovia sau Bratislava, unde se apropie de 70%. Această situație face ca închirierea să fie o opțiune mai accesibilă decât achiziția, în special în contextul ratelor ipotecare mult mai ridicate decât chiriile pentru locuințe similare’, explică, într-un comunicat de presă, Gabriel Blăniță, director & advisory services la Colliers România.
Mai puține credite ipotecare raportat la totalul de locuințe, în România față de UE
Potrivit analizei menționate, România rămâne una dintre țările cu cea mai scăzută rată a creditelor ipotecare din Uniunea Europeană (sub 2% din stocul total de locuințe aflate în proprietate), în comparație cu 15% în Ungaria, 14% în Polonia și 26% în Cehia.
‘Accesul limitat la finanțare a încetinit ritmul dezvoltărilor rezidențiale noi, dar investițiile în segmentul de închiriere oferă o soluție sustenabilă pe termen lung pentru cererea de locuințe. Piața rezidențială din România continuă să evolueze într-un ritm constant, remarcându-se prin accesibilitate și dinamism, în contextul provocărilor din regiunea CEE-6. Investițiile în segmentul închirierilor și dezvoltarea proiectelor mixed-use deschid oportunități semnificative pe termen lung, consolidând poziția României ca un punct de atracție pentru investitorii internaționali’, menționează specialiștii.
Fii primul care comentează