Asculta acest articol
Piața imobiliară din România va suferi o schimbare semnificativă odată cu introducerea inițiativei legislative cunoscute sub numele de Legea Nordis. Înregistrată la Senat sub numărul L62/2025, această lege impune reguli clare și obligatorii pentru promisiunile de vânzare realizate cu dezvoltatorii imobiliari. Modificările au ca scop protejarea cumpărătorilor și prevenirea abuzurilor, similare celor din scandalul Nordis.
Legea Nordis vizează crearea unui cadru mai sigur și transparent pentru tranzacțiile imobiliare, oferind protecție financiară și juridică celor care achiziționează locuințe în ansambluri rezidențiale sau condominii.
Ce aduce nou Legea Nordis pentru cumpărători și dezvoltatori
Principalele schimbări introduse de Legea Nordis includ reguli stricte privind promisiunile de vânzare:
Autentificare obligatorie: Orice promisiune de vânzare a unei locuințe trebuie să fie semnată în formă autentică, iar nerespectarea acestei cerințe duce la nulitatea absolută a contractului. Astfel, sunt eliminate antecontractele informale sau nesigure.
Înscrierea în Cartea Funciară: După semnarea autentificată a promisiunii, aceasta trebuie înscrisă în Cartea Funciară, asigurând transparența și opoziția față de terți.
Ipoteca legală: Suma plătită ca avans de cumpărător va fi garantată printr-o ipotecă automată asupra imobilului, protejând astfel banii cumpărătorilor în fața riscurilor financiare ale dezvoltatorului.
Interzicerea promisiunilor multiple: După înscrierea promisiunii în Cartea Funciară, dezvoltatorul nu va mai putea încheia alte promisiuni pentru același imobil, prevenind vânzările multiple frauduloase.
Cont bancar dedicat pentru avansuri: Fondurile avansate de cumpărători vor fi depuse într-un cont bancar special, destinat exclusiv dezvoltării proiectului. Orice utilizare abuzivă a acestor fonduri va atrage sancțiuni.
Asistență juridică obligatorie pentru cumpărători: Fiecare cumpărător va trebui să fie asistat de un avocat sau consilier juridic la semnarea promisiunii, garantând consimțământul informat și prevenind abuzurile.
De asemenea, se propune crearea unui Registru Național Notarial de Evidență a Promisiunilor de Vânzare (RNNEPV), care va permite verificarea rapidă a statusului imobilelor și a promisiunilor de vânzare.
De ce era necesară Legea Nordis și ce probleme vizează eliminarea
Legea Nordis răspunde unor disfuncționalități majore observate pe piața imobiliară:
Lipsa de garanții pentru avansurile plătite de cumpărători.
Contracte nesigure și greu de verificat.
Cazuri de fraudă, unde aceleași imobile erau vândute de mai multe ori.
Instabilitatea pieței și pierderea încrederii în tranzacțiile imobiliare.
Scandalul Nordis, în care cumpărătorii au pierdut sume semnificative fără protecție legală, a subliniat nevoia urgentă a unei reforme legislative. Legea Nordis își propune să corecteze aceste deficiențe și să creeze un cadru stabil pentru tranzacțiile imobiliare.
Noua lege are scopul de a proteja cumpărătorii, de a asigura transparență și predictibilitate, și de a stabili un echilibru corect între dezvoltatori și consumatori, respectând standardele moderne de protecție a drepturilor contractuale.
Proiectul este în prezent în procedură de urgență în Parlament și beneficiază de sprijinul larg al instituțiilor cheie, inclusiv Uniunea Notarilor Publici, Uniunea Națională a Barourilor din România și Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Dacă va fi adoptată în forma actuală, Legea Nordis va deveni un pilon esențial pentru tranzacțiile imobiliare sigure și corecte în România.
Fii primul care comentează