Asculta acest articol
Legea din România impune mai multe condiții proprietarilor de terenuri, iar în acest context legislativ și urbanistic, diverse proiecte pot deveni o adevărată provocare.
Proprietarii de terenuri din România întâmpină numeroase dificultăți în funcție de proiectul dorit. De exemplu, construirea pe teren extravilan clasificat ca „fâneață” este deosebit de complicată.
Fânețele, ca parte integrantă a resurselor agricole ale țării, beneficiază de o protecție specială. În același timp, presiunile pentru extinderea zonelor construibile conduc la căutarea unor soluții care să permită valorificarea acestor terenuri în scopuri de construcție.
Extravilanul reprezintă teritoriul administrativ al unei localități situat în afara zonelor construite sau destinate construcțiilor, conform documentațiilor de urbanism aprobate. Fâneața este o categorie de teren agricol cu vegetație ierboasă, folosită în principal pentru producerea de furaje.
Cadrul Legal
„Cadrul legal principal care guvernează construirea pe terenuri extravilane, inclusiv cele încadrate ca fâneață, este dat de Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, Legea 18/1991 a fondului funciar, Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, și Ordonanța de Urgență 34/2013 privind organizarea, administrarea și exploatarea pajiștilor permanente”, explică LegalBadger.
Excepțiile
Legea 18/1991, art. 91 alin. (1), prevede că amplasarea construcțiilor se face în intravilanul localităților, protejând astfel terenurile agricole și concentrând dezvoltarea urbană. Art. 92 alin. (2) permite excepții pentru anumite construcții pe terenurile agricole din extravilan de clasa III, IV și V de calitate, inclusiv pe fânețe.
Construcțiile Permise
Pe teren extravilan fâneață se pot construi:
Construcții care servesc activităților agricole;
Anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole;
Construcții și amenajări specifice acvaculturii;
Căi de comunicație;
Rețele și lucrări tehnico-edilitare;
Construcții care nu pot fi amplasate în intravilan.
OUG 34/2013 și Restricții Suplimentare
OUG 34/2013 aduce restricții suplimentare pentru pajiștile permanente, inclusiv fânețele, interzicând scoaterea acestora din circuitul agricol. Totuși, există excepții pentru obiective de interes național sau local, cu obligația de a recupera terenurile neproductive în aceeași suprafață.
Consultarea Autorităților
Pentru a construi pe teren extravilan fâneață, proprietarii trebuie să consulte autoritățile locale competente și specialiști în urbanism și agricultură. Fiecare caz necesită o analiză detaliată a condițiilor locale, a reglementărilor și a impactului asupra mediului și agriculturii.
Concluzie
Construirea pe teren extravilan fâneață este în general interzisă, cu excepții limitate și strict reglementate. Legislația română protejează terenurile agricole și previne expansiunea urbană necontrolată, permițând construcții doar în condiții specifice și bine definite. Procesul de aprobare este complex și necesită multiple etape de autorizare.
Fii primul care comentează