PIAȚA IMOBILIARĂ

Locuințe neocupate în România statistici îngrijorătoare și pentru Satu Mare

Asculta acest articol

România se confruntă cu un paradox imobiliar: în timp ce prețurile locuințelor cresc constant, iar chiriile devin din ce în ce mai inaccesibile pentru mulți, peste 2,5 milioane de case și apartamente sunt declarate oficial ca neocupate, potrivit datelor Institutului Național de Statistică (INS). Asta înseamnă că aproape un sfert dintre locuințele din țară nu sunt folosite în mod activ.

Capitala conduce detașat în ceea ce privește numărul de locuințe declarate neocupate – peste 218.000 conform recensământului din 2021. Asta înseamnă că una din cinci locuințe din București nu are rezidenți declarați. Alte județe cu cifre ridicate includ Iași, cu peste 127.000 de locuințe goale, precum și Argeș, Prahova, Bihor, Timiș și Cluj.

Și în județul Satu Mare, datele statistice arată un număr semnificativ de locuințe nelocuite. Deși nu se află în top 5 la nivel național, județul înregistrează mii de case și apartamente declarate ca neocupate, multe dintre acestea situate în municipiul Satu Mare sau în localitățile limitrofe.

De ce sunt lăsate locuințele goale

Specialiștii explică fenomenul prin mai mulți factori:

Locuințe închiriate fără acte, pentru a evita plata taxelor și a impozitelor.

Apartamente scoase la vânzare sau închiriere, dar fără cerere reală pe piață.

Imobile abandonate sau moștenite, neadministrate de nimeni.

Investiții imobiliare lăsate intenționat goale, ca formă de protejare a capitalului.

Chiar și în Satu Mare, există numeroase blocuri în care zeci de apartamente sunt goale, înregistrând zero persoane la întreținere timp de ani de zile.

Locuințele goale pot influența prețurile

Analiștii economici consideră că, dacă măcar o parte dintre aceste apartamente și case ar fi scoase pe piață, s-ar putea observa o scădere a tarifelor la chirii și vânzări, atât în marile orașe, cât și în orașe medii precum Satu Mare. Cu toate acestea, mulți proprietari preferă să păstreze imobilele goale, văzând în ele o formă de economisire pe termen lung, nu o sursă de venit activ.

România are în total aproape 10 milioane de locuințe, din care un sfert sunt declarate neocupate. Această realitate ridică întrebări serioase despre eficiența pieței imobiliare, dar și despre politicile fiscale aplicate în domeniul închirierilor și al proprietății. În județul Satu Mare, situația reflectă tendințele naționale, cu mii de locuințe care ar putea, teoretic, rezolva o parte din criza locativă dacă ar fi puse în circulație.