Asculta acest articolNordis, unul dintre dezvoltatorii imobiliari de top din România, a intrat în centrul atenției după o investigație Recorder care a scos la iveală vânzarea repetată a acelorași apartamente către mai mulți cumpărători. În urma acestor dezvăluiri, compania a intrat oficial în insolvență în octombrie 2024. Pe 3 februarie 2025, CITR a oferit detalii despre stadiul procesului și posibilele soluții pentru redresare.
Motivele care au condus la insolvența Nordis
Deși metoda de finanțare a proiectelor prin avansuri încasate de la clienți este frecvent utilizată în domeniul imobiliar, Nordis a întâmpinat dificultăți majore din cauza unor factori specifici. Printre principalele cauze identificate se numără:
Întârzieri semnificative în livrarea proiectelor.
Reducerea drastică a vânzărilor, care a dus la o decapitalizare rapidă.
Dezvoltarea simultană a mai multor ansambluri (în Mamaia, Sinaia și Brașov), ceea ce a afectat negativ întreg portofoliul companiei.
Lipsa unei împărțiri clare a activității pe centre de cost și profit.
Estimări eronate privind costurile investițiilor și dificultăți în respectarea obligațiilor contractuale.
În urma acestor probleme, nivelul necesar de lichidități pentru finalizarea proiectelor nu a mai putut fi asigurat, determinând blocajul financiar al companiei.
Situația financiară: datorii de peste 720 de milioane de lei
La data de 31 ianuarie 2025, a fost înaintat instanței tabelul preliminar al creanțelor. Totalul datoriilor acceptate la masa credală se ridică la 728.879.237,17 lei, dintre care 422.694.049,46 lei sunt creanțe potențiale, provenind în principal din obligații contractuale încă în vigoare.
Tipologiile de creditori identificați includ:
Clienți cu promisiuni de vânzare-cumpărare în derulare – au prioritate în primirea apartamentelor promise sau, dacă acest lucru nu este posibil, în recuperarea sumelor achitate.
Clienți care s-au retras din proiect – pot solicita returnarea investiției.
Proprietari ai apartamentelor nefinalizate sau nepredate – aceștia au cerut fie contravaloarea apartamentelor plătite, fie anularea contractelor și restituirea sumelor achitate.
Finalizarea proiectelor ar putea reduce datoria totală cu peste 350 de milioane de lei, iar predarea apartamentelor și mobilarea lor ar mai diminua obligațiile financiare cu aproximativ 55 de milioane de lei.
Opțiuni de reorganizare și perspective de redresare
În vederea evitării falimentului, CITR analizează mai multe scenarii de reorganizare:
Nordis Mamaia – finalizarea etapizată prin vânzarea unor imobile excedentare, generând astfel fonduri necesare pentru cadastrarea și livrarea primului bloc până în sezonul estival 2025.
Nordis Brașov – negocieri avansate cu un investitor pentru preluarea și finalizarea proiectului.
Nordis Sinaia – se caută în continuare investitori interesați pentru a susține continuarea proiectului.
Dacă aceste planuri vor fi implementate, din cele 1.966 de unități aflate în dezvoltare, 414 vor fi disponibile pentru vânzare.
Ancheta DIICOT și acuzațiile privind gestionarea fondurilor
În paralel cu procesul de insolvență, Nordis este vizat de o investigație penală amplă. DIICOT a desfășurat 65 de percheziții în România și în Principatul Monaco, suspectând că liderii grupului au deturnat peste 957 milioane de lei, utilizând fondurile clienților pentru cheltuieli personale și transferuri către persoane și firme afiliate.
Printre persoanele implicate în anchetă se numără Laura Vicol și soțul său, Vladimir Ciorbă, care au fost reținuți de autorități. De asemenea, Ioana Băsescu a fost audiată în calitate de notar implicat în tranzacțiile realizate de Nordis.
Nordis se confruntă cu una dintre cele mai mari crize financiare din domeniul imobiliar din România. Soluția pentru protejarea investițiilor clienților constă în continuarea și finalizarea proiectelor, însă incertitudinile legate de finanțare și de ancheta penală complică situația. Deciziile luate în următoarele luni vor fi cruciale pentru viitorul companiei și pentru recuperarea fondurilor de către creditori.
Fii primul care comentează