VÂNZARE TERENURI AGRICOLE

Noua ordine de preempțiune la vânzarea terenurilor agricole: Modificări legislative

Proprietarii de terenuri vecine din intravilan, inclusiv cei cu curți sau construcții, vor putea beneficia de dreptul de preempțiune la vânzarea terenurilor agricole din extravilan, conform unui proiect legislativ adoptat de Senat și trimis pentru vot final în Camera Deputaților.

Nu sunt comentarii

Asculta acest articol

Un proiect legislativ recent adoptat de Senat introduce modificări importante în procedura de preempțiune la vânzarea terenurilor agricole din extravilan. Propus de liderul grupului senatorilor liberali, Daniel Fenechiu, acest proiect adaugă o nouă categorie de preemptori, incluzând proprietarii de terenuri vecine care dețin loturi intravilane, cum ar fi curțile și construcțiile. Urmează ca proiectul să fie dezbătut și votat de Camera Deputaților, înainte de a intra în vigoare.

Modificările aduse legislației din 2020 au fost menite să restrângă accesul la cumpărarea terenurilor agricole pentru anumite categorii de persoane, incluzând proprietarii terenurilor agricole vecine ca preemptori de rang III. Cu toate acestea, proprietarii de terenuri cu alte destinații decât cea agricolă (precum curți sau construcții) nu au fost incluși. În opinia inițiatorilor proiectului, această omisiune a fost considerată „nejustificată” și „nefundamentată în fapt și în drept”, iar noul proiect de lege propune o corecție în acest sens.

Prin acest proiect legislativ, categoria preemptorilor de rang III se extinde. Aceasta va include acum „proprietarii terenurilor aflate în intravilan sau extravilan, vecine cu terenul supus vânzării și/sau arendașii terenurilor agricole vecine cu terenul supus vânzării.” Astfel, se elimină distincția dintre terenurile agricole și cele cu altă destinație din vecinătate, oferind șansa la preempțiune tuturor tipurilor de proprietari vecini.

Inițiatorul proiectului, senatorul Daniel Fenechiu, consideră că modificările legislative sunt necesare pentru a „garanta circulația juridică a terenurilor agricole” și a asigura condiții de preempțiune „nediscriminatorii”. Potrivit acestuia, actualul cadru legal, prin limitarea dreptului de preempțiune doar la anumiți proprietari, reprezintă o restrângere a drepturilor de proprietate, fiind contrară articolului 53 din Constituția României.

Pentru a intra în vigoare, proiectul trebuie să fie adoptat și de Camera Deputaților, care este cameră decizională, și ulterior promulgat de Președintele României.

Aceste schimbări legislative propuse au potențialul de a schimba considerabil modul în care terenurile agricole sunt tranzacționate, oferind un acces mai extins pentru cumpărare și un cadru de preempțiune echitabil pentru toate tipurile de proprietari vecini.