Asculta acest articol

Piața imobiliară din România traversează o perioadă dificilă, iar primele patru luni ale anului 2025 au adus o scădere semnificativă a numărului de tranzacții cu apartamente. Comparativ cu perioada similară din 2024, vânzările au scăzut cu aproape 9% la nivel național, iar în București declinul a ajuns chiar la 12%. Această tendință reflectă o serie de provocări care afectează atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii imobiliari.

Accesul tot mai dificil la credite bancare, instabilitatea economică și creșterea constantă a costurilor în sectorul construcțiilor sunt principalele cauze care au dus la încetinirea activității pe piața rezidențială. Gabriel Blăniță, Associate Director în cadrul Colliers România, explică că această scădere este rezultatul unei combinații complexe de factori:

Încetinirea pieței muncii și temperarea creșterii veniturilor scad puterea de cumpărare a populației.

Contextul electoral și incertitudinile economice generează o stare de precauție în rândul cumpărătorilor.

Creșterea prețurilor locuințelor determină mulți potențiali clienți să amâne decizia de achiziție.

Restricțiile la finanțare cauzate de inflația ridicată și instabilitatea economică reduc accesul la credite.

Eliminarea unor facilități fiscale în 2025 a dus la majorarea costurilor pentru dezvoltatori, ceea ce s-a tradus în prețuri mai mari la apartamente.

Deficitul de personal în construcții afectează ritmul proiectelor, mai ales în contextul în care infrastructura țării avansează accelerat.

Producția de locuințe nu ține pasul cu cererea

După un an 2024 cu scăderi semnificative în livrările de locuințe noi în București (aproximativ 20%), nici 2025 nu aduce semne clare de redresare. Chiar dacă volumul lucrărilor de construcții a crescut cu 9% în primul trimestru, numărul locuințelor terminate rămâne insuficient pentru a acoperi cererea pe piață.

Deși vânzările scad, interesul pentru achiziția unei locuințe în România rămâne ridicat, conform sondajelor Eurostat, apropiindu-se de maxime istorice. Cu toate acestea, procesul de cumpărare s-a complicat, în special pentru cei care depind de finanțare prin credite.

Inflația ridicată, costurile mari de finanțare și eventualele măsuri fiscale de reducere a deficitului bugetar limitează accesibilitatea locuințelor pentru un segment important al populației.

Pe fondul dificultăților de cumpărare, tot mai mulți români optează pentru închirierea locuințelor. În București, circa 15% dintre locuitori locuiesc cu chirie, iar această cifră este așteptată să crească, urmând tendințele din alte orașe europene mari.

Închirierea devine o soluție practică pentru cei care nu pot obține credite sau preferă să evite incertitudinile pieței imobiliare. Totuși, procentul chiriașilor rămâne sub media europeană, indicând un potențial de creștere semnificativă.

Conform consultanților Colliers, evoluția pieței depinde în mare măsură de deciziile de politică monetară și fiscală, precum și de stabilitatea economică și piața muncii. Capacitatea dezvoltatorilor de a se adapta la noile condiții va influența oferta de locuințe și, implicit, prețurile.

Deși piața imobiliară va rămâne activă, ritmul tranzacțiilor se va tempera, iar accesibilitatea și eficiența vor deveni priorități pentru toți actorii implicați.