
Atunci când vine vorba despre tranzacțiile imobiliare, fie că este vorba despre vânzare sau cumpărare, suprafețele locuinței reprezintă un element esențial. Adesea, proprietarii promovează imobilele folosind suprafața construită în locul celei utile, ceea ce poate crea confuzii. În sectorul imobiliar, diferențierea clară între cele două tipuri de suprafețe este crucială pentru evaluarea corectă a proprietății, stabilirea prețului și respectarea legislației.
Ce spune legislația în vigoare?
Legislația românească definește clar termenii „suprafață utilă” și „suprafață construită” prin acte precum Legea nr. 114/1996 (Legea locuinței) și Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul. Aceste reglementări stabilesc nu doar definițiile, ci și metodele corecte de calcul, prevenind astfel interpretările greșite.
Ce este suprafața utilă și cum se calculează?
Suprafața utilă reprezintă spațiul efectiv care poate fi folosit într-o locuință. Ea se măsoară la nivelul pardoselii și exclude suprafața pereților interiori și exteriori. În calcul sunt incluse camerele, băile, bucătăriile, holurile și spațiile de depozitare.
De ce este importantă suprafața utilă?
Aceasta oferă o imagine clară asupra spațiului disponibil pentru activitățile zilnice. În plus, suprafața utilă totală poate include și spațiile aferente balcoanelor și logiilor, atunci când acestea sunt specificate distinct.
Ce nu include suprafața utilă?
Nu sunt incluse în suprafața utilă:
Balcoanele și logiile;
Pragurile ușilor;
Nișele pentru calorifere;
Suprafețele ocupate de sobe sau cazane.
Ce este suprafața construită și ce include?
Suprafața construită reprezintă amprenta la sol a clădirii, incluzând pereții interiori și exteriori, balcoanele și logiile. În cazul blocurilor, aceasta include și cotele-părți din spațiile comune, precum casa scării și casa liftului.
Cum se calculează suprafața construită?
În calcul sunt incluse:
Suprafețele camerelor și balcoanelor;
Spațiile comune;
Zonele tehnice;
Terasele acoperite cu înălțime sub 3 metri.
Ce este suprafața construită desfășurată?
Aceasta reprezintă suma tuturor suprafețelor construite la fiecare nivel al clădirii. Nu sunt incluse spațiile tehnice, podurile neamenajabile și terasele necirculabile.
Importanța suprafeței construite
Suprafața construită este esențială pentru stabilirea valorii impozabile a unei proprietăți și pentru obținerea autorizațiilor de construcție.
Suprafață utilă vs. suprafață construită: cerințe legale
Legislația prevede suprafețe minime obligatorii pentru diverse tipuri de încăperi:
Cameră de zi: 18 mp;
Dormitor principal: 12 mp;
Bucătărie: 5 mp;
Baie: 4,5 mp.
De ce este important să cunoaștem diferența?
Suprafața utilă reprezintă spațiul efectiv folosit de locatari, în timp ce suprafața construită include toate elementele structurale. Înțelegerea acestor diferențe ajută cumpărătorii să evalueze corect proprietatea dorită.
Sfaturi practice pentru cumpărători
Solicitați informații clare despre ambele suprafețe;
Analizați raportul suprafață utilă/suprafață construită;
Verificați planurile tehnice ale locuinței.
În concluzie, atât suprafața utilă, cât și suprafața construită sunt importante, însă fiecare are rolul său distinct în procesul de evaluare și tranzacționare imobiliară. O informare corectă vă poate ajuta să faceți alegeri mai bune în achiziționarea unei proprietăți.
Fii primul care comentează