Asculta acest articol
Românii care visează la locuințe accesibile speră cu disperare că bula imobiliară se va sparge curând. Deși salariile stagnează, iar inflația persistă, prețurile locuințelor rămân departe de realitatea economică și de puterea de cumpărare a populației.
Unii analiști prevăd o scădere spectaculoasă a pieței, cu până la 50%, în timp ce constructorii și dezvoltatorii imobiliari susțin că o astfel de reducere este imposibilă. Motivul? Costurile ridicate ale construcției, impozitele, pierderea facilităților fiscale și lipsa forței de muncă specializate.
„Prețul pe metrul pătrat în Constanța a ajuns la 1.700-1.800 de euro. Acest nivel nu e întâmplător, ci reflectă costurile reale – teren, materiale, muncitori, taxe. E imposibil să vinzi cu 900 de euro pe metru pătrat fără sprijin de la stat”, a declarat pentru Cuget Liber un inginer constructor.
Datele publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) pentru luna aprilie 2025 confirmă tendința de răcire a pieței. Tranzacțiile imobiliare au scăzut în majoritatea județelor din cauza incertitudinilor economice și a contextului electoral.
Scăderi semnificative:
București: -23%
Cluj: -24%
Timiș: -13%
Constanța: -20%
Satu Mare, între stagnare și prudență
Județul Satu Mare urmează aceeași tendință de scădere, dar cu un specific regional. În aprilie 2025, s-au înregistrat 382 de tranzacții imobiliare, în scădere cu aproximativ 18% față de martie. Deși orașele mari precum București sau Cluj continuă să domine statisticile, în Satu Mare, mulți potențiali cumpărători adoptă o atitudine de așteptare.
Potrivit agenților locali, în Satu Mare prețul mediu pe metrul pătrat pentru un apartament nou se situează în jurul valorii de 1.150 – 1.300 de euro, în funcție de zonă și dotări. Deși prețurile sunt mai mici decât în marile orașe, raportul cu veniturile rămâne dezechilibrat.
„Oamenii vin, se interesează, dar nu se grăbesc. Majoritatea așteaptă să vadă dacă se confirmă predicțiile privind o eventuală scădere”, a declarat un agent imobiliar din municipiul Satu Mare.
Deși se vorbește despre o posibilă „revoluție” imobiliară, în realitate, piața nu oferă semne clare că prețurile vor scădea semnificativ. Costurile de construcție ridicate, impozitele și lipsa de predictibilitate economică fac improbabilă o prăbușire de 40-50%, cel puțin pe termen scurt.
Totuși, scăderea tranzacțiilor și prudența tot mai vizibilă în județe precum Satu Mare ar putea semnala începutul unei perioade de recalibrare a pieței imobiliare din România.
Fii primul care comentează