Asculta acest articol
Promisiunea de contract, cunoscută și ca antecontract, este un acord prin care părțile se angajează să încheie un contract viitor cu elementele prestabilite în documentul semnat. Acest act juridic poate fi unilateral, dacă doar una dintre părți își asumă obligația de a încheia contractul, sau bilateral, dacă ambele părți își asumă această obligație reciproc.
Antecontractul de vânzare-cumpărare trebuie să conțină elemente esențiale precum obiectul vânzării, prețul bunului, termenul de încheiere a contractului final și alte clauze considerate esențiale. Acest document oferă o bază solidă pentru viitorul contract și poate fi încheiat pentru orice bun, mobil sau imobil, fără a necesita prezența unui notar public, fiind suficientă semnătura privată a părților.
Neexecutarea unui antecontract poate duce la diverse dispute și consecințe legale. Partea prejudiciată poate solicita instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, conform articolului 1669 din Codul Civil, în termen de șase luni de la data la care contractul trebuia încheiat. Neexecutarea poate atrage și daune-interese pentru partea prejudiciată.
Dacă promitentul refuză să încheie contractul promis, beneficiarul poate cere instanței pronunțarea unei hotărâri echivalente cu încheierea contractului. În cazul în care promitentul-cumpărător a plătit deja o parte din preț, suma va fi considerată avans, în absența unei stipulații contrare.
Disputele din neexecutarea antecontractului pot fi soluționate pe cale judiciară. Partea prejudiciată poate introduce o acțiune în instanță pentru pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, în termen de șase luni. Dacă această acțiune nu este introdusă în termen, partea prejudiciată poate solicita daune-interese și rezoluțiunea antecontractului, în termenul general de prescripție de trei ani.
În cazul în care bunul a fost predat promitentului-cumpărător fără a se încheia contractul final, termenul de prescripție începe să curgă de la data la care partea prejudiciată a aflat că nu mai este posibilă încheierea contractului.
Promisiunea de a încheia un contract de proprietate asupra unui imobil sau alt drept real poate fi notată în cartea funciară. Notarea se poate face în termenul stipulat în antecontract, dar nu mai târziu de șase luni de la expirarea acestuia. Conform articolului 2386 din Codul Civil, promitentul cumpărător beneficiază de ipotecă legală pentru neexecutarea promisiunii.
Promisiunea de vânzare-cumpărare sau antecontractul este esențială în tranzacțiile imobiliare și comerciale, implicând obligații și drepturi de creanță. Neexecutarea acestuia poate duce la dispute legale, dar există mecanisme legale pentru protejarea drepturilor părților prejudiciate. Consultarea unui avocat specializat poate fi crucială pentru soluționarea eficientă a conflictelor și protejarea drepturilor implicate.
Fii primul care comentează