IMOBILIARE

Merită să cumperi o casă veche în România?

O analiză a achiziției unei case vechi în România trebuie să ia în considerare mai mulți factori esențiali, inclusiv impactul ratei dobânzii, costurile de operare și întreținere, precum și implicațiile legislative actuale. Vom examina fiecare dintre acești factori pentru a înțelege mai bine rentabilitatea și riscurile asociate cu o astfel de investiție.

Nu sunt comentarii

Asculta acest articol

Achiziționarea unei case vechi în România reprezintă o decizie importantă, mai ales în contextul actual caracterizat de modificări ale ratelor dobânzii, costuri energetice în creștere și legi noi legate de încălzire. Acești factori influențează semnificativ piața imobiliară, creând oportunități pentru cumpărători, dar și posibile capcane.

Rata dobânzii pentru împrumuturile ipotecare a crescut considerabil, de la 1% la începutul anului 2022 la aproximativ 3.7% în prezent. Această creștere face finanțarea mai costisitoare și poate descuraja potențialii cumpărători. Totuși, aceasta poate reprezenta și o oportunitate pentru cei care dispun de capitalul necesar să cumpere fără a recurge la împrumuturi mari.

Legea încălzirii, menită să stimuleze eficiența energetică, a afectat prețurile imobiliarelor vechi. Proprietățile cu clasă energetică slabă (clasele G și H) au înregistrat scăderi de până la 23%, în timp ce proprietățile eficiente energetic (clasele A și B) au văzut scăderi mai modeste. Aceasta indică o devalorizare a proprietăților mai puțin eficiente și sugerează că investițiile în eficiența energetică pot fi benefice pe termen lung.

Proprietățile mai vechi, care acum sunt mai accesibile, pot reprezenta oportunități de investiție interesante. Totuși, trebuie luate în considerare costurile potențial mari de renovare pentru îmbunătățirea eficienței energetice. Aceste renovări sunt esențiale nu doar pentru confort, dar și pentru a reduce cheltuielile pe termen lung legate de încălzire și energie.

Investiția într-o casă veche poate fi atractivă dacă ești pregătit să investești în renovări care să îmbunătățească eficiența energetică, cum ar fi izolarea, schimbarea ferestrelor sau instalarea unei pompe de căldură. Aceste îmbunătățiri nu numai că reduc costurile energetice, dar pot și crește valoarea proprietății pe termen lung. Înainte de a face o astfel de investiție, este crucial să obții un certificat energetic pentru a înțelege clasificarea actuală a eficienței energetice a proprietății.

Prin urmare, merită să cumpărați o casă veche în România dacă sunteți dispus să faceți investițiile necesare pentru a o aduce la standardele de eficiență energetică actuale și dacă puteți gestiona costurile suplimentare asociate cu ratele dobânzilor mai ridicate. În plus, consultarea cu experți în domeniul imobiliar și energetic este esențială pentru a naviga corect aceste ape adesea turbulente ale pieței imobiliare.